2015年的时候，九龙湖确实不算个好地方，它在红谷滩区的边上，二手房才卖5300一平，中介店面很少，挂一套房子出去，经常要等两个月才能卖掉，买房的人主要是省里单位的职工、在西站上班的人，还有附近拆迁安置的村民，大家图的就是住得近、价格便宜、不用太麻烦，学校还没有建好，商场只有一个悦城，公交车的班次也少，去市区动不动就要四十分钟，那时候没人想着炒房，连“学区”这个词都还没人提过。
2016年政策放宽了一些，全国都在消化库存，南昌也降低了首付和公积金门槛，刚需人群开始动心，房价涨到6200元，中介门口慢慢有人排队，悦城周边小饭馆、修车摊多起来了，生活气息渐渐浓厚，大家关心的问题变了，从问这房子值不值，变成现在还能不能买到。
真正的转折点出现在2017年，省政府搬迁过来，地铁2号线在8月通车，房价一年内涨了1600块，达到7800元，投资客开始大规模进入市场，整栋小户型被收购，中介忙得停不下来，赣江新区和朝阳新城的居民开车过来选房，房子挂牌当天就卖光，议价权完全反转，买家需要请求卖家。
这四年可真热闹，房价从9500元一路涨到11800元、14200元，最后到了16500元，学校也一个接一个地建起来，外国语学校、腾龙校区、鹰潭街校区都陆续落地，绿地国博城开业了，VR产业园也跟着来了，学区房变得特别抢手，一套70平方米的两居室从37万涨到115万，六年里翻了两倍多，我有个朋友在2018年勉强买了套旧房子，到2021年卖掉换了套大的，光差价就赚了五十多万，不过那都是以前的事了。
2022年风向突然变了，全国都在收紧调控政策，南昌也增加了限购和限贷措施，投资客开始急着卖房，挂牌数量一下子多了起来，有些房子挂了半年都无人问津，均价降到13800元，下跌了16%，新房又集中上市，像绿地、新旅这些开发商一起推盘，二手房只能跟着往下压价。
2023年市场更冷，均价降到11200元，比前一年又跌了18.8%，中介门店几乎没人上门，投资客基本已经清仓离场，买家都在持币观望，有房主降价30万还卖不掉，最后只能挂出“急售，诚心可谈”的牌子。
2024年政策稍微放宽了一些，市场却没有跟着起来，均价掉到9800，又跌了12.5%，现在买房的都是真正有需要的人，要么是为了孩子上学换房，要么是因为工作搬到这里，通勤太远实在受不了，买家手里重新掌握了议价权，中介现在只接待这两种情况的客户。
到了2025年底，价格总算不再往下跌，2026年1月报出11073元，比上个月稍微涨了0.66%，大家不再讨论房价会不会涨，只在意地铁近不近、学校好不好、医院方便不方便，2号线和4号线都通了，通勤时间缩短到15分钟，融创茂、杉杉奥莱、省医九龙湖院区、悦城市场都在周边，买菜看病逛街都能解决。
现在不同小区的房价差距很大，江山云著卖到一万九，首地蓝天熙郡要一万八，安丰花园才四千八，那些次新房和大户型的房子价格还算稳定，刚需的两居室基本保持在一万一左右，我路过安丰花园门口时，看见几位老人坐在树下晒太阳，旁边有小孩追着玩，还停着一辆旧电动车，车筐里装着刚买的青菜，他们大概不知道什么是政策红利，也不关心房价涨了多少跌了多少，只记得楼下超市今天鸡蛋在打折。
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