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房产中介这个行当，最近被架在了火上烤。
社交媒体上，充斥着对他们“疯狂劝降”的声讨。可奇怪的是，几年前市场火热、房价一天一个价的时候，却没见谁给中介送过一面锦旗。
最近，一个行业潜规则被摆上了台面：一些中介会花钱雇“演员”假装看房，和同事唱一出“双簧”，目的就是给房东施加心理压力，逼着他们降价。
这一下点燃了卖家的怒火。许多人觉得，自己房子的价格之所以跌跌不休，就是这帮人在背后“恶意砸盘”。可把房价下跌这口大锅全扣在中介头上，是不是有点找错了靶子？这到底是中介的集体道德沦丧，还是市场重压之下，他们不得不做出的求生选择？
从牵线红娘到操刀屠夫
市场的天平，已经彻底歪了。以上海为例，二手房挂牌量眼看要冲破14万套的大关，但真正能成交的却寥寥无几。买家成了珍稀动物，谁能抓住买家，谁就有饭吃。
过去牛市的时候，中介是卖家的好朋友，今天帮你挂高五万，明天帮你筛选掉不够“真诚”的买家，因为不愁卖。可现在，买家才是真正的“衣食父母”。
生存的逻辑就这么简单粗暴：谁给饭吃，就为谁说话。于是，中介的角色一夜之间完成了反转，从“帮卖家抬价”变成了“帮买家砍价”。
这种身份上的倒错，直接导致了行为的异化。“假带看、假谈判”这种过去还藏着掖着的手段，在某些团队里，甚至被写进了内部培训手册，成了必须掌握的“常规动作”。他们的目的不再是为卖家争取最优价格，而是不惜一切代价，撬动那唯一可能实现的成交。
割肉最狠的其实不是中介
很多人都觉得，是中介的嘴把房价说下去的。有个案例流传很广，一个假扮的客户，上来就把一套339万的房子，一刀砍到了280万，这让房东心态当场崩溃。
卖家们愤怒地指责中介“恶意砸盘”，认为自己挂出的价格，还停留在几年前的行情高点，是完全合理的。但真正给房价下调踩下最狠一脚油门的，常常是市场本身，是那些急于套现的业主自己。
上海的仁恒家园，一个曾经的标杆小区，有套房子挂了整整两年都没卖掉。最后，业主自己坐不住了，不等中介劝，主动把价格从1000万降到了770万，这才打破了零成交的僵局。
深圳南山的一个小区，因为挂牌量激增，邻居之间开启了“自我砍价”的竞赛模式，价格几乎腰斩。流动性枯竭的恐慌，比任何中介的话术都更具杀伤力。
所以，中介那些“踩踏式促销”的行为，看似是他们在主动砸盘，其实是他们只是把业主们最终不得不面对的残酷现实，提前搬上舞台预演了一遍。
这像一场备受争议的“压力测试”，用最激烈的方式，加速市场的出清。
当喇叭被误认为信号源
业主和中介之间的矛盾，归根结底，是一场信任的崩塌。
很多人把中介看成了房价的“决定者”，却忽略了他们真正的角色——市场情绪的“放大器”。楼市里弥漫的任何一丝乐观或悲观，都会通过他们这张嘴，被无限放大后传导给每一个参与者。
把房价下跌怪罪到中介头上，就像得了感冒却去骂那个打喷嚏的人，或者考试挂科了，回头把铅笔给折了。
房价为什么会进入下行周期？根子在于更宏大的背景：人口出生率的直线下滑，经济增速的放缓，以及居民对未来预期的根本性转变。过去那种“房价只涨不跌”的信仰已经瓦解，房子里积压的泡沫和水分正在被挤出。
在这种大势面前，中介根本没有能力单方面操控整个市场的走向。他们只是最先感受到水温变化的那群人，然后用最直接甚至最粗暴的方式，把寒意传递给了还沉浸在旧日幻梦中的卖家。
监管当然注意到了这些乱象。上海房协为此约谈了头部企业，福建南平的检察机关也通过法律建议，推动行业合规。但这些措施，更多是治标。只要信息不对称和利益冲突的根源还在，信任的鸿沟就难以填平。
当卖家把中介视为敌人，处处设防的时候，实际上也关上了了解真实市场信息最重要的一扇窗，最终耗费的是自己的时间，损害的是自己的利益。
笔者以为
这场信任危机的核心，是房子正在从“投资品”向“居住品”回归。在这个价值重估的过程中，所有人都承受着资产缩水的焦虑，而站在交易最前线的中介，自然成了最显眼、最方便的情绪宣泄口。
指责和对抗，解决不了任何问题。在一个房价回归理性的“新常态”里，无论是业主、中介，还是监管方，都必须重新调整自己的位置和心态。
对于卖家来说，或许应该放弃对过去高点的执念，学会把中介当成获取市场真实数据的“合作伙伴”，而不是一个只想坑自己钱的“敌人”。
而对于中介行业，粗放的野蛮生长时代已经结束了。那些短视的施压手段，最终只会毁掉自己的饭碗。行业需要自救，用AI技术来规范虚假房源，加强对从业人员的专业培训，从一个单纯的“交易撮合者”，转型为能提供专业咨询服务的顾问。
只有当市场里的每一个人，都真正接受“房子是用来住的”这个定位时，交易的价值才能被重新定义。
那时，大家追求的将不再是虚幻的价格博弈，而是实实在在的居住需求、交易效率和那份久违的确定性。
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